大臺北都會區(qū)高總價(jià)住宅價(jià)跌量增，北市精華區(qū)平均價(jià)跌近一成，交易量增四成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
大臺北都會區(qū)高總價(jià)住宅價(jià)跌量增，北市精華區(qū)平均價(jià)跌近一成，交易量增四成
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  • 大臺北都會區(qū)高總價(jià)住宅價(jià)跌量增，北市精華區(qū)平均價(jià)跌近一成，交易量增四成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料分析2017年上半年大臺北都會區(qū)高總價(jià)住宅交易情況，統(tǒng)計(jì)區(qū)分以臺北市市中心五區(qū)(中正區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)、松山區(qū)與信義區(qū))房產(chǎn)總價(jià)6000萬以上、臺北市郊區(qū)7區(qū)(北投區(qū)、士林區(qū)、大同區(qū)、萬華區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、南港區(qū)與文山區(qū))房產(chǎn)總價(jià)4000萬以上以及新北市房產(chǎn)總價(jià)2000萬以上，三大高總價(jià)區(qū)域的房市價(jià)量變化。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，大臺北地區(qū)高總價(jià)市場買氣已凍結(jié)一段時(shí)間，不過，觀察2017年上半年與2016年同時(shí)期交易價(jià)量比較，發(fā)現(xiàn)臺北市呈現(xiàn)「價(jià)跌量增」的情況，新北市則是呈現(xiàn)「價(jià)微跌、量小縮」的局面。整體來看，大臺北都會區(qū)的高總價(jià)市場房價(jià)下跌趨勢出現(xiàn)，交易量則轉(zhuǎn)向逐漸回溫，其中，臺北市中心區(qū)總價(jià)6000萬以上的高總價(jià)住宅，2017年上半年平均房價(jià)每坪約104.8萬，比2016年同期已修正近一成，交易量則明顯成長四成，為大臺北都會區(qū)高總價(jià)住宅價(jià)格修正，交易量成長幅度最明顯的區(qū)域。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)，2017年上半年臺北市中心區(qū)總價(jià)6000萬以上的平均房價(jià)每坪為104.8萬，比2016年同期修正8.1％，交易量則成長44.3％。臺北市郊區(qū)總價(jià)4000萬以上的平均房價(jià)每坪為71.5萬，比2016年同期修正7.4％，成交量則小幅成長3.6％。謝志傑說明，根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)北市中心區(qū)部分，發(fā)現(xiàn)中山區(qū)交易量佔(zhàn)該區(qū)域43％，居市中心之冠，其次是中正區(qū)佔(zhàn)21％，兩區(qū)總和即佔(zhàn)市中心區(qū)交易量的六成，中山區(qū)熱門社區(qū)有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區(qū)數(shù)個(gè)具指標(biāo)性的豪宅。中正區(qū)部分，知名社區(qū)有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「臺大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等，此外，市郊區(qū)部分的則是內(nèi)湖區(qū)佔(zhàn)31％最多，知名社區(qū)有新富街的「元大君品」、內(nèi)湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等，上半年雖然有不少5年內(nèi)新屋交易，新舊高總價(jià)住宅比重呈現(xiàn)五五波的態(tài)勢，整體均價(jià)與2016年比較仍是下跌，顯示高總價(jià)住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。
 
 
新北市高總價(jià)交易市場呈現(xiàn)與2016年同期比較，價(jià)量變化較小，熱區(qū)以林口區(qū)、板橋區(qū)與新莊區(qū)名列前三，謝志傑解釋，綜合觀察前三名熱門的社區(qū)包括，林口區(qū)文化三路二段的「國家一號院」與信義路的「福樺謙邸」，新莊區(qū)新北大道四段的「遠(yuǎn)雄新宿」與「遠(yuǎn)雄國都」，板橋區(qū)的南雅南路二段「遠(yuǎn)揚(yáng)加州」、文化路一段的「三輝歌劇苑」與重慶路「金富帝寶」等，2017年上半年新北市整體高總價(jià)住宅5年內(nèi)新屋交易比重高達(dá)七成，平均房價(jià)尚未出現(xiàn)明顯跌幅，因此，與2016年同期比較，平均房價(jià)小跌2％，交易量仍小幅量縮6％，價(jià)量呈現(xiàn)「價(jià)微跌、量小縮」的情況。
 
謝志傑認(rèn)為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導(dǎo)，而陷入凍結(jié)的高總價(jià)市場，在實(shí)價(jià)揭露定期公布社區(qū)行情後，買方比價(jià)效應(yīng)的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區(qū)或同類型的房產(chǎn)行情走勢，以及當(dāng)前售屋的價(jià)格參考，適度調(diào)整售屋節(jié)奏，以免錯(cuò)失最佳的銷售時(shí)機(jī)。